Reserviert: Eigentumswohnung

Landeshauptstadt Düsseldorf – Zentrumsnahe Eigentumswohnung in guter Infrastruktur und waldreicher Natur

 

 

Eckdaten

Baujahr: 1909

Etage: 1. Obergeschoss

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 50,05 m2

Nutzfläche: ca. 14,86 m2

Gesamtfläche: ca. 64,91 m2

Kaufpreis: € 147.000,–

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Lage

Oberrath ist eine beliebte Wohnlage Düsseldorfs. Der Ortsteil bietet durch die gut erhaltenen historischen Gebäude und durch die aufgeräumten Straßen, mit zahlreichen Bäumen, eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Darüber hinaus grenzt nordöstlich an Oberrath der Aaper Wald, mitsamt seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben dem hohen Wohnwert ist Oberrath außerdem zentral gelegen und auch infrastrukturell bestens erschlossen. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden. Auch die Anbindung an das Autobahn- und ÖPNV-Netz ist optimal. Die neu errichtete Fachhochschule Düsseldorf im benachbarten Derendorf ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Das Düsseldorfer Zentrum sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

 

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das fortlaufend saniert und instandgehalten wurde. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 4 Geschosse. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 50 qm und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Erker, einem Essbereich mit Küche sowie aus einem Duschbad plus einem separatem Raum von ca. 12 qm. Der separate Raum ist zur Rückseite des Hauses gelegen und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse. Außerdem gehören zwei Abstellkammern im Zwischengeschoss zu der Wohneinheit.

 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

  • Konservativer Mauerwerksbau

  • Fassade verputz und gestrichen

  • Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln – Erneuerung 2011/ 2012

  • Fenster: Isoverglast

  • Böden: Parkett, Fliesen

  • Hohe Decken (momentan abgehängt) – original Höhe = 4,80 m

 

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauch
Ausstellungsdatum: 07.08.2019
Ausweis gültig bis: 06.08.2029
Baujahr: 1920
Baujahr Anlagetechnik: 1990 – 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 67,30 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B

 

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit Tätigung des Vertrages.

Alle Angaben wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.