Verkauft: Eigentumswohnung

Düsseldorf Unterbilk – Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Weitblick im Herzen des Szeneviertels Unterbilk

 

Eckdaten

Baujahr: 1912

Sanierung Wohnung: 2006

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 77 m2

Etage: 4. Obergeschoss

Hausgeld: € 180,–

Bezugsfrei ab: 01.09.2020

Kaufpreis: € 395.000,–

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Lage

Unterbilk gehört zu den beliebtesten und am stärksten boomenden Stadtteilen Düsseldorfs. Der Stadtteil ist auch überregional vor allem durch den Medienhafen bekannt, über welchen sich Unterbilk mit der Zeit zu einem attraktiven Medienstandort sowie zu einem repräsentativen Unternehmensstandort entwickelt hat. Rund um die Lorettostraße, die sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befindet, hat sich eine angesagte Szene an Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten etabliert. Über den Rheinpark und die Rheinuferpromenade gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten in die Altstadt. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt gewährleistet dem Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Auch die Anbindungen an das Autobahn- und ÖPNV-Netz sind optimal.

 

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung gehört zu einem sehr gepflegten und historischen Mehrfamilienhaus im Herzen von Düsseldorf Unterbilk. Das Haus wurde 1912 erbaut und fortlaufend modernisiert bzw. instandgehalten. Insgesamt besteht das Haus aus 15 Einheiten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2006 grundsaniert und ist im 4. Obergeschoss gelegen. Auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Alle Zimmer werden durch die Diele erschlossen und sind dementsprechend durch diese betretbar. Als Highlights sind der wunderbar weite Blick über Unterbilk sowie die optimale Lage zu bezeichnen. Der Unterbilker Markt am Friedensplätzchen sowie die Lorettostraße liegen direkt um die Ecke. Auch der Rheinpark ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.08.2020 gekündigt. Es erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Netto-Miete von € 750,00. Ein potenzieller Nachmieter wäre bereit den Mietvertrag für eine Netto-Miete von € 10.200,00 p.a. zu übernehmen.

 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

  • Massivbau

  • Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln

  • Gas-Etagen Heizung

  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

  • Fenster: Isoverglast

  • Wände: verputzt, weiß

  • Böden: Holzdielen, Fliesen

  • Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2006

 

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Ausstellungsdatum: 13.11.2018
Ausweis gültig bis: 12.11.2028
Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas-Etagen Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 235,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G

 

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit Tätigung des Vertrages.

Alle Angaben wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.