Einfamilienhaus

Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Nachbarschaft von Ratingen Süd/ Mitte

 

Eckdaten

Baujahr: 1976

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 116 m2

Nutzfläche: ca. 25 m2

Grundstück: ca. 134 m2

Stellplatz: Garagenstellplatz

Kaufpreis: € 420.000,–

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Lage

Ratingen gehört mit seiner hohen Wirtschaftskraft zu den aktivsten Städten der Umgebung und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf an. Der Stadtteil Ratingen Süd/ Mitte, in welchem das Objekt gelegen ist, bietet neben einer zentralen Lage ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld, in dem eine Vielzahl an Einkaufs-, Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten gegeben sind. Die Ratinger Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Minuten und auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen Düsseldorf erreicht man schnell und bequem. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnanschlüsse A3, A44 und A52 optimale regionale sowie überregionale Anbindungen. Gute Anbindungen an das ÖPNV-Netz sind ebenfalls vorhanden.

 

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ratingen Süd, an der Grenze zu Ratingen Mitte. Das Haus wurde 1976 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern, welche sich über 2 Geschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 gut geschnittene Zimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie über einen Wintergarten und einen Garten in Süd-West Ausrichtung. Zu dem Haus gehört auch ein Garagenstellplatz. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

  • Erdgeschoss/ Gartengeschoss: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten, Garten

  • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne

  • Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Galerie und Balkon

  • Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum

 

Auszug aus der Baubeschreibung

  • Gründung: Streifen- und Einzelfundamente nach Statik

  • Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln

  • Decken: Stahlbeton

  • Wände: Konservativer Mauerwerksbau

  • Fußböden: schwimmender Estrich

  • Innenräume: Tapete auf Putz

  • Treppen: Holz

  • Türen: Holz und Stahlzargen

  • Fenster: Holz und Aluminium

 

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Ausstellungsdatum: 23.03.2020
Ausweis gültig bis: 23.03.2030
Baujahr: 1976
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 174,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

 

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit Tätigung des Vertrages.

Alle Angaben wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.