Einfamilienhaus Ratingen Süd

Einfamilienhaus in gepflegter und ruhiger Reihenhaussiedlung in zentraler Stadtlage von Ratingen

.
.
Eckdaten

Baujahr: 1976
.
Stellplatz: Garagenstellplatz
.
Wohnfläche: ca. 116 m2
.
Nutzfläche: ca. 40 m2
.
Grundstück: ca. 134 m2
.
.
Lage

Ratingen gehört mit seiner hohen Wirtschaftskraft zu den aktivsten Städten der Umgebung und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf an. Der Stadtteil Ratingen Süd/ Mitte, in welchem das Objekt gelegen ist, bietet neben einer zentralen Lage ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld, in dem eine Vielzahl an Einkaufs-, Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten gegeben sind. Die Ratinger Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Minuten und auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen Düsseldorf erreicht man schnell und bequem. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnanschlüsse A3, A44 und A52 optimale regionale sowie überregionale Anbindungen. Gute Anbindungen an das ÖPNV-Netz sind ebenfalls vorhanden.
.
.
Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ratingen Süd, an der Grenze zu Ratingen Mitte. Das Haus wurde 1976 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern, welche sich über 2 Geschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit 3 Räumlichkeiten.
.
Die genaue Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

  • Erdgeschoss/ Gartengeschoss: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten, Garten
    .
  • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne
    .
  • Dachgeschoss: Studio mit Galerie und Balkon
    .
  • Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum

Zu dem Haus gehört auch ein Garagenstellplatz. Der Garten, der Wintergarten sowie der Balkon verfügen über eine optimale Süd-West Ausrichtung.
.
.
Auszug aus der Baubeschreibung

  • Gründung: Streifen- und Einzelfundamente nach Statik
    .
  • Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln
    .
  • Decken: Stahlbeton
    .
  • Wände: Konservativer Mauerwerksbau
    .
  • Fußböden: schwimmender Estrich
    .
  • Innenräume: Tapete auf Putz
    .
  • Treppen: Holz
    .
  • Türen: Holz und Stahlzargen
    .
  • Fenster: Holz und Aluminium

.
Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Ausstellungsdatum: 23.03.2020
Ausweisgültig bis: 23.03.2030
Baujahr: 1976
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Heizungsart: Zentral-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F