Off-Market Angebot: Stadthaus

Düsseldorf Golzheim – Stadthaus oder Designerflächen mit Hauscharakter an der Cecilienallee in direkter Rheinlage!

 

Eckdaten

Baujahr: 1903

Kernsanierung: 2003/ 2004

Aufstockung: 2004/ 2005

Gartengeschoss – Einheit 1: ca. 122 m2

Hochparterre u. 1. Obergeschoss – Einheit 2: ca. 340 m2

2. Obergeschoss u. Dachgalerie – Einheit 3: ca. 274 m2

Nutzfläche (Keller u. Arbeitszimmer/ Archiv): ca. 45 m2

Gesamtfläche: ca. 781 m2

Kaufpreis komplettes Haus (alle Einheiten): € 8.400.000,–

Kaufpreis Einheit 1 und Einheit 2: 5.400.000,–

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Makrolage

Düsseldorf ist mit seinen rund 588.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die siebtgrößte im gesamten Bundesgebiet. In der Metropolregion Rhein-Ruhr (rund 11 Millionen Einwohner) gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrenn Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.

 

Mikrolage 

Das Objekt liegt in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Stadtteil Golzheim direkt an der Rheinfront, an der Cecilienallee. In der Nachbarschaft befinden sich Konsulate, Modefirmen, Büros und Wohnungen erster Klasse.

 

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1903 in massiver Bauweise erstellte Stadtpalais befindet sich auf einem ca. 805 m² großen Gartengrundstück. Es liegt in vorderster Rheinfront mit unverbaubarem Blick auf den Rhein. Das Objekt wurde in den Jahren 2003/2004 kernsaniert. Im Jahr 2004 wurde das Stadtpalais in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es handelt sich um drei in sich abgeschlossene Einheiten, die untereinander verbunden sind, aber auch jeweils separate Zugangsmöglichkeiten haben. Jede Einheit hat einen eigenen Gartenanteil.

 

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Decken: bis zu 4,30 m hoch und teilweise mit historischem Stuck

  • Wände: verputzt

  • Böden: Parkett, Fliesen, Teppich

 

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauch
Ausstellungsdatum: 31.05.2014
Ausweis gültig bis: 30.05.2024
Baujahr: 1903/ 2003
Baujahr Anlagetechnik: 2010
Heizungsart: Gas-Zentral
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Verbrauchskennwert inkl. WW: 104,1 kWh/(m2*a)

 

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit Tätigung des Vertrages.

Alle Angaben wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.